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房地产行业三条新的红线融资规则于2021年1月1日生效。

发布时间:2021-01-05 20:02:31

就鲁商的发展而言,根据公司2020年中期业绩报告的数据,扣除预收后的资产负债率为87.7%,净负债率为152.57%,现金短期负债率仅为0.54,跨越三条红线。

从扣除预收后的资产负债率不超过70%的红线来看,截至半年,合同负债+预收帐款总额为1903.2亿元,扣除预收后的负债总额为357.35亿元,资产负债率为87.7%,相当于红线70%的负债总额约为475.55亿元,因此,鲁商红线下的发展需要减少约72.12亿元。

第二,从净负债率不超过100%的红线来看,到6月底,鲁商开发的净负债率达到152.57%,其中长期债务和短期债务的总规模为110.01亿元,股东权益为50.12亿元,不应走上100%的红线,总债务规模要降至83.66亿元,利息负债减少约26.35亿元。

从现金短期负债率来看,截至今年上半年,鲁商的货币基金+限制性现金一书总计33.54亿元,公司短期债务62.38亿元,现金短期负债率33.54亿元,相比之下,在这条红线下,鲁商的发展需要缩减28.84亿元的短期债务规模,才能达到标准。

从总体上看,陆商已经走上了三条红线中的三条,其中红线1号线的减债幅度最大,达到72.12亿元。因此,在住房企业融资新规最严格的情况下,鲁商的发展需要将债务规模减少72.12亿元以上。

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